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很多人一直有個疑惑,辦公室裝修和家庭裝修到底有什么區(qū)別,下面翰翔裝飾為您分析辦公室裝修和家庭裝修的區(qū)別,解開大家的疑惑。
1、委托方一般比較少的時間親自辦理此事。一般在伊始時關(guān)注較多,至于后期主要停留在進度的問題上。
這是因為作為公司的負責人來說,首要的任務無非是做生意或主持有關(guān)的工作。那么花在裝修這方面的時間就少得多了。
2、工程質(zhì)量往往沒有家居裝修那么高。這是由于商業(yè)場所一般都要付較高的租金,委托方更重視的是場地投入使用的時間。這就涉及到工程進度的問題。要快當然就得犧牲工程質(zhì)量。當然,我們說的質(zhì)量不是質(zhì)量非常差,而是說比不上家居裝修的標準。
辦公室不外有兩種情況下裝修:a、新購(租)的辦公室;b、二期裝修。有一些新購(租)的辦公室裝修是公司新開辦下裝修的,那么委托方用于工程監(jiān)工的時間就更少了。
1、分析、權(quán)衡公司在此辦公的期限與投入的平衡。對于公司來說,裝修的投入往往要納入經(jīng)營成本之中去。當然,這個問題老板們與公司的財務經(jīng)理會有更深刻的理解。而值得一提的是,裝修的好壞,有時同樣會反作用于經(jīng)營之中。
2、分析公司的經(jīng)營范圍、客戶定位與裝修風格之間的配置問題。例如經(jīng)營金融財經(jīng)的往往需要通過豪華的裝修展示公司的實力。
3、裝修隊伍的選定。這無非關(guān)乎三件事:
a、設(shè)計的好壞;四個字:圖紙戰(zhàn)爭。但要忠告各位老板的是,現(xiàn)在的科技太先進了,就拿電腦效果圖來說吧,有時候圖紙上的東西往往會比現(xiàn)實的好十幾二十倍。我想電腦效果圖只能是顯示一個3d方式的理解而已,并不能認為那就是裝修后的效果。設(shè)計的好壞還需從設(shè)計風格是否合意、圖紙設(shè)計是否合理等來理解。
b、施工質(zhì)量;參觀對方樣板房的質(zhì)量。按現(xiàn)在的情況下,似乎兩種樣板房才能反映出施工方的水平:家居裝修和酒店裝修。因為只有這兩種裝修的質(zhì)量才比較能看出水平。
c、造價的高低;最痛苦的一項選擇。優(yōu)質(zhì)廉價固定好,但這個在現(xiàn)實邏輯上往往是不存在的。造價是質(zhì)量的第一保證。如果是資金允許,似乎選擇信譽好的施工隊會減少你很多的不必要的麻煩。
d、付款方式。這個問題似乎是老大難的問題。一般私人裝修無論大小,施工隊都是十分愿意承接的。這主要是風險小,但對于公司裝修來說,裝修隊都抱十分謹慎的態(tài)度。這只要是收款十分困難。再加上這幾年的工程詐騙事件,同行們已變得很清醒了,不會輕易受高回報的引誘而上當。老火在1997年曾經(jīng)承接一項叫“xx時裝文化城”的裝修(深圳振興路舊貨市場),談判到了簽約的時候了。就在關(guān)鍵的時候老火在該公司認識的一個朋友告知是真相(該公司是皮包公司)而緊急停止。而隨之與之簽約的另一個工程隊帶資裝修整整虧了73萬。該公司包括場地(租賃)、貨品(代銷)、員工(試用)、裝修(帶資)沒有出過一分錢。該公司在一個月后倒閉,老板不知所蹤。如果當初老火上當,大家也看不到這個網(wǎng)頁了。呵呵。
商業(yè)的裝修無論是私營的還是國有的,都是貪污的溫床,這是因為工程一般資金基數(shù)比較大,肥肉富油,這是一個現(xiàn)實問題。但是,這種問題的產(chǎn)生是多方面的因素造成的,但是回扣往往是豆腐渣工程的唯一根源。包括北京西站的建設(shè)工程和重慶綦江步行橋倒塌事件都是一個教訓。所以我們要牢記工程質(zhì)量是工程企業(yè)生存的根本。
在裝修的保修問題上,一般很少有商業(yè)裝修有保修的,主要原因是損耗大。人來人往的,一般只保修一些大的耐用項目。當然,有保修就少了另一個煩事了,不過一般的商業(yè)大廈都有水電工,所以保修只是個信心問題,敢保修的工程質(zhì)量當然不會差到那去,要不然,裝修工程隊是負不起的。
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